Marché du logement à Utrecht: près de douze ans d'attente et peu de signalements de discrimination

Dans une courte vidéo d'Omroep AfroNet, Jay Sadhoe et Michel Aben font le point sur la pénurie sur le marché du logement à Utrecht. Aben explique pourquoi si peu de signalements de discrimination dans la recherche d'un logement sont enregistrés.

À Utrecht, une personne inscrite pour un logement social locatif attend en moyenne près de douze ans. C'est ce que dit Jay Sadhoe dans une nouvelle vidéo d'Omroep AfroNet, publiée le 29 septembre 2026 dans le cadre d'AfroNet Shorts. Sadhoe y met côte à côte des chiffres sur la pénurie, la vacance et les terrains conservés. Michel Aben, de Discriminatie.nl, explique ensuite pourquoi la discrimination sur le marché du logement est rarement signalée.

Jay Sadhoe et Michel Aben sont les deux invités de l'échange. Aben s'exprime au nom de Discriminatie.nl, le point de signalement national. Un animateur d'AfroNet pose les questions, note les chiffres cités et indique que la discussion y reviendra plus tard.

Près de douze ans d'attente

Sadhoe commence par un bref tableau de la situation. Selon lui, une personne qui s'inscrit à Utrecht doit compter avec un délai d'attente moyen de près de douze ans. Environ 2 900 logements sociaux locatifs sont attribués chaque année. La chance d'obtenir réellement un logement se situe autour de 2,8 %, dit-il, comme il l'a lu récemment.

Selon Sadhoe, cela montre qu'il y a vraiment une pénurie. Il fait remarquer que l'on parle souvent d'un manque de logements, mais que ce n'est qu'une partie de l'histoire.

Vacance et terrains conservés

Sadhoe cite trois chiffres qui, selon lui, montrent que l'on peut faire davantage. À Utrecht, rien qu'en logements, 1 600 sont vides. De plus, 143 000 mètres carrés de bureaux restent inutilisés et pourraient, d'après lui, être transformés en logements. De grands groupes immobiliers conservent en outre 80 000 mètres carrés de parcelles.

Sadhoe décrit ce dernier groupe comme des géants de l'immobilier, parmi lesquels plusieurs compagnies d'assurance. Il affirme qu'ils refusent de vendre à un promoteur ou à la commune tant qu'ils n'obtiennent pas un prix exorbitant. La vidéo ne contient aucune réaction des parties citées.

C'était aussi son principal message pendant les élections municipales, dit-il. Selon Sadhoe, les citoyens doivent s'emparer de ce sujet, et les responsables politiques doivent eux aussi passer à l'action. L'animateur le remercie pour les chiffres et dit vouloir y revenir plus tard.

Sept signalements concernant le logement

La parole est ensuite à Michel Aben. Selon lui, les études montrent que la discrimination existe sur le marché du logement. Traduite en signalements reçus par Discriminatie.nl, cette image est pourtant très réduite et ne reflète pas ce qui se passe dans la pratique.

Aben donne un exemple. L'an dernier, Discriminatie.nl a reçu près de 2 900 signalements, dit-il. Il a vérifié: sept portaient sur une expérience de discrimination dans le logement. Deux concernaient l'orientation sexuelle, un la nationalité et quatre l'origine. Selon Aben, c'est "het topje van de ijsberg".

Pourquoi les gens ne signalent pas

L'animateur demande comment ces chiffres pourraient donner une image plus juste. Aben avance plusieurs raisons. Beaucoup de gens ne connaissent pas encore Discriminatie.nl. D'autres ne savent pas ce que l'on peut faire d'un signalement, ni comment fonctionne la charge de la preuve.

Il explique cette charge de la preuve. Dans la législation sur l'égalité de traitement, la charge de la preuve est inversée. On n'a pas à tout prouver soi-même, mais on doit présenter des faits qui font présumer une discrimination. C'est alors à l'autre partie de démontrer qu'il n'y a pas eu discrimination.

Mais quelqu'un qui n'a qu'une impression, ou un courriel qui ne dit pas littéralement que la couleur de peau est la raison, hésite vite, selon Aben. On se demande si on veut y investir de l'énergie, et le signalement n'a donc pas lieu. Aben dit être heureux de l'invitation, car elle lui permet d'expliquer ce que Discriminatie.nl peut apporter aux gens. Dans cet extrait, cette explication n'est plus abordée.

Contexte

Les chiffres de Sadhoe sur le logement social correspondent en grande partie à ceux de la commune. L'Utrecht Monitor, avec des données de la commune d'Utrecht, indique un délai d'attente moyen de 11,7 ans et un taux de réussite moyen de 2,8 %. Selon DUIC, près de 2 900 logements sociaux locatifs ont été attribués en 2025, le chiffre le plus élevé depuis des années. Le taux de réussite a pourtant baissé, de 3,1 à 2,8 %. Pour les demandeurs de moins de 23 ans, cette chance n'est que de 0,5 %, selon DUIC.

Sur la vacance, la commune d'Utrecht écrit qu'environ 1 500 logements sont vides depuis longtemps. C'est pourquoi la commune veut obliger les propriétaires à déclarer la vacance au bout de six mois, sous peine d'amende. Nous n'avons pas pu confirmer les 143 000 mètres carrés de bureaux ni les 80 000 mètres carrés de parcelles conservées. La province d'Utrecht a toutefois écrit auparavant que, dans les lieux bien desservis, comme dans la commune d'Utrecht, il n'y a pratiquement pas de bureaux vides.

Le chiffre d'Aben n'est pas isolé non plus. Selon Discriminatie.nl, 25 356 signalements ont été enregistrés dans tout le pays en 2025, notamment à cause de nombreux signalements portant sur les mêmes incidents très médiatisés. Une étude du CBS montre qu'une personne sur dix subit de la discrimination. Selon la police, seuls 3 % d'entre elles le signalent à la police et 1 % à un autre organisme officiel de signalement. Le total cité par Aben diffère du nombre national. La vidéo ne précise pas à quel territoire se rapportent exactement ses chiffres.

Vous pouvez regarder la vidéo complète sur YouTube via https://youtu.be/h9f8oCRA48c.

Bronnen

• Omroep AfroNet op YouTube: de video
• Utrecht Monitor, Huurwoningmarkt (gemeente Utrecht)
• DUIC, Slaagkans jongeren op sociale huurwoning 0,5 procent, wachttijd 12 jaar
• Gemeente Utrecht, Utrecht gaat leegstand woningen aanpakken
• ANP via Welingelichte Kringen, Veel leegstaande kantoren Utrecht geschikt gemaakt voor bewoning
• Discriminatie.nl, Meldingen discriminatie stijgen opnieuw in 2025
• Politie, Meldingen discriminatie stijgen opnieuw in 2025