Imóveis devolutos e crise da habitação: porque se fala tão pouco disto na política?

Numa conversa da Omroep AfroNet, dois convidados questionam por que razão os edifícios devolutos quase não são abordados na Tweede Kamer, quando toda a gente fala da falta de habitação. Os números do CBS mostram que o quadro é mais complexo.

Porque se ouve tão pouco falar de casas e escritórios devolutos, quando os Países Baixos têm uma enorme falta de habitação? Esta pergunta está no centro de uma nova conversa da Omroep AfroNet, publicada a 28 de outubro de 2026 com o título "Politiek NEGEERT leegstand: Waarom horen we hier NIKS over?". Dois convidados falam das suas experiências com o tema nas redes sociais e do papel da política.

Um dos convidados levantou o assunto no TikTok e é ele próprio ativo num pequeno partido político. O outro diz que, desde que chegou aos Países Baixos, se surpreende com o contraste entre a crise da habitação e os espaços vazios que vê. Os nomes e as funções não constam do material fornecido, por isso não os mencionamos aqui. A emissão em si não inclui qualquer reação de empresas imobiliárias ou de partidos políticos.

Descrença no TikTok

A conversa começa com uma experiência prática. Segundo o convidado, recebeu muito ceticismo no TikTok quando falava de imóveis devolutos. Alguns espectadores chamaram-lhe conspiracionista. Diz que, nessas alturas, remetia para os números do CBS e partilhava uma ligação, após o que essas reações muitas vezes desapareciam.

Essa descrença, afirma, também se vê noutros sítios. A falta de habitação é amplamente reconhecida, mas as casas devolutas que poderiam ser recuperadas e entregues a pessoas em necessidade não são, na sua opinião, tema de debate.

Ver o problema, ver a solução

O outro convidado toca na ferida. Quem passeia por Utrecht vê bastantes imóveis devolutos, diz, e então é difícil perceber porque continua a haver falta de casas. O convidado afirma que, na verdade, não tem a certeza da resposta.

A sua própria avaliação é que o tema não está na agenda de muitos partidos. Pensa também que as grandes empresas imobiliárias têm bons lobistas que conseguem manter o assunto fora da mesa. É uma suspeita sua, sem provas na própria conversa. Pergunta ainda por que razão os artigos de jornal e os números do CBS sobre imóveis devolutos não são mais divulgados, por exemplo, pelos noticiários da RTL ou da NOS.

Que partidos pegam no assunto?

Depois, a conversa passa para a política. O convidado refere o partido pelo qual é ativo. Sublinha que não quer fazer publicidade. Segundo ele, é um dos poucos partidos com uma base que levanta este tema e que também marca presença nos protestos. Diz que o partido tem um lugar no conselho municipal de Utrecht e em algumas outras cidades.

Com um só lugar consegue-se levantar o tema, diz, mas pouco muda enquanto o resto do conselho municipal tiver outras prioridades. Na sua opinião, esse conselho é sobretudo de orientação direitista. Esta avaliação é do convidado e não foi aqui verificada. Menciona também um partido mais pequeno em Amesterdão. Não há reação incluída sobre um político que, segundo ele, esteve primeiro nos protestos, mas teria esquecido a causa depois de ser nomeado primeiro-ministro.

Contexto

Os números dão em parte razão à conversa e, em parte, tornam o quadro mais complexo. A falta estatística de habitação está estimada em 2026 em 384 000 casas, ou seja, 4,6% do parque habitacional, segundo a ABF Research. A 31 de dezembro de 2024, o CBS contou mais de 350 000 casas desocupadas. Em dois terços das casas devolutas, segundo o CBS, trata-se de desocupação de curta duração, por exemplo por causa de uma mudança ou de obras. Em 39 340 casas havia desocupação prolongada com consumo de energia e em 25 020 desocupação prolongada sem consumo de energia. Num relatório de agosto de 2026, o Economisch Instituut voor de Bouw calcula que, depois de corrigido o consumo de energia, as casas realmente devolutas rondam as 30 000.

Também na política o tema ganha mais espaço do que o convidado deixa entender. A EenVandaag noticiou que o GroenLinks-PvdA quer fazer algo contra os imóveis devolutos no seu programa eleitoral. Segundo um investigador do CBS, cerca de 90 000 casas estavam desocupadas há mais de um ano a 1 de janeiro de 2024. De acordo com o escritório de advogados Houthoff, os municípios, incluindo Utrecht, usam um regulamento sobre desocupação para combater as casas vazias. O município de Utrecht diz que pretende transformar imóveis devolutos em, entre outras coisas, habitação.

Converter escritórios não é uma solução rápida. Segundo o CBS, em 2024 surgiram cerca de 7 870 casas pela transformação de edifícios existentes, enquanto o governo pretende 100 000 casas novas por ano. Na província de Utrecht, a desocupação de escritórios desceu de 19 para 7% entre 2015 e 2023. A província escreve que, no município de Utrecht, quase não há escritórios devolutos. Quem vê imóveis vazios na cidade pode, por isso, estar a olhar para outros tipos de edifícios.

Pode ver o vídeo completo da Omroep AfroNet na página desta emissão.

Bronnen

• Omroep AfroNet op YouTube: de video
• CBS: Voorraad woningen; eigendom, type eigenaar, status van bewoning, regio
• CBS: Aantal woonruimten in Nederland
• EIB: Het belang van de bestaande voorraad voor het oplossen van de woningnood
• ABF Research: Primos-prognose 2026
• Volkshuisvesting Nederland: Het statistisch woningtekort uitgelegd
• EenVandaag: Hoe het komt dat er tienduizenden leegstaande huizen zijn terwijl er woningnood is